童话村

 找回密码
 立即注册
搜索
查看: 9|回复: 0

北京楼市明显降温 年前京城再迎自住房供应高峰

[复制链接]
发表于 2016-11-21 22:14:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
2016年11月21日讯,“930”新政后,北京楼市明显降温,成交量下滑,成交价停涨。从人气上看,不仅看房人、买房人少了,卖房人也少了。“房主习惯了涨价卖,他500万没卖,450万让他卖,他能卖嘛?”有中介介绍,最近,因为市场不好,不少房主撤回了房源。
                    

“930”新政后,北京楼市明显降温,成交量下滑,成交价停涨
中介建议房主降百万吴女士一家五口住在西二旗的一个小区里,虽然,小区的绿化和物业都不太让她满意,但一层带花园150多平方米的大三居,她们住着还是挺舒服的。
“之前我没太注意学校问题,明年女儿该上幼儿园了,我才发现,在我们小区周边没什么好学校。”这让吴女士有了换房的初衷。
“我父母也同意换,他们看北京房价这两年涨得这么疯,可我们只有一套房,涨多少都只是数字上的,没什么意义。不如趁着为孩子上学换房,把这套大房子换成2套小的。一来孩子上幼儿园了,他们年纪也大了,想回老家养老,面积小一点儿我们三口也够住;二来,第二套房可以跟着房价行情随时变现,也算一种投资。”
吴女士觉得父母的想法儿有道理。于是,从9月份开始看房。“我们看了一个月,初步把目标定在了百旺茉莉园和百旺新城。这2个小区是中关村二小百旺校区的学区房,对口的中学有八一学校、人大附中西山分校、农大附中、一零一中温泉校区等,还都不错。另外,这2个小区和我们小区的房价差不多,都在8万元左右。我卖了这套150多平方米的,换一套100平方米左右的二居和60多平方米的一居,添的钱不多。”
吴女士的账算好了,就找中介把房源挂上了,售价1200万元。但没想到,刚挂上,就赶上了“930”新政。“挂出后,陆陆续续有几波儿看房的,但都没有真想买的意思。”
挂了一个月,也没卖出去,后来中介建议吴女士降100万元,说之前涨的有点儿虚高。但吴女士一打听,百旺茉莉园和百旺新城的房子价格没降。“中介的解释是,那边是学区房,面积小,总价也低,不愁卖,现在降的都是大户型。”
如果这样,吴女士换房就需要自己多掏100万元,她不愿意接受中介的这个建议。“我直接就和中介说了,算了,我不卖了。”
学区房房源也少了“现在我们这边的房源少很多。一是现在对中介监管严了,有一部分房源下架了;还有一部分房主觉得不好卖,就不卖了,撤回了房源。之前,房主都习惯了涨价卖,他500万没卖,现在,让他450万卖,他能卖吗?”马甸桥附近一家中介的经纪人小秦告诉记者。
据小秦介绍,因为这里是育翔小学的学区房,对口中学有市重点三帆中学,所以房价飙升的比较快,现在已经涨到了每平方米13万元,总价低的小户型有报15万元的,那也很多人抢,很多房主报价480万元,能500万元成交。“但10月份以后,涨不动了,买房人少了,如果真想卖,房主还要降三五十万。”
“除非换房的,之前已经买了房子,急需卖掉变现的,否则多数房主都不愿意降,一部分还扛着卖,一部分就把房源撤了。所以,现在我们店里能卖的房源比以前少很多,一居室就3套能卖。”小秦认为,房源的减少会让买房人选择余地减少,更不愿买了。
中介约不来看房人
“房主目前的心态都是宁可不卖也不降价,但买房人也都不急着买。最近天气比较冷,我有时打半天电话都约不来看房人。”东四环外慈云寺附近一家中介门店的经纪人小田无奈地说。
上周六上午,小田拿出自己的客户联系本,逐一打电话。“真是把压箱底的客户都翻出来了。有的客户我明知道购房意愿不强,半年没联系了,也打电话试试。”即使这样,小田也没有约到周末来看房的人。“现在客户都在观望,约客户看房真的很难,要有客户能看房,我恨不得想去家里接他。”
年前北京再迎自住房供应高峰进入年底,北京新房市场迎来了一批自住房供应高峰,四个自住房项目总计能提供2400套房源。
今年7、8月,自住房分别交易1981套和3201套后,由于没有太多新项目入市,北京自住房在9月又进入了沉寂期。
不过,北京市住建委近期又公示了 “住总万科?TBD万科天地”、“首创悦榕汇”、“中粮稻田雅筑”、“西山湖(二期)”四个自住房项目,四项目共有自住型商品房约2426套。目前,“住总万科?TBD万科天地”、“首创悦榕汇”、“中粮稻田雅筑”三项目处于“联网审核”阶段,西山湖(二期) 已于11月11日上午10点整正式启动网上购房申请登记工作,11月26日上午10点整结束。可以预见,年底之前北京新房市场将迎来一波自住型商品房的供应和成交高峰,这将对平抑北京房价,促进房价的回落起到重要作用。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,自住房推出以后,这一独特的政策设计为平抑北京房价上起到了较为明显的作用,截止目前已整体将北京新房价格下拉了7.3个百分点左右,并为大量刚需客户解决了置业问题。因此,在今年的930新政中,北京市政府明确提出“加快自住型商品住房用地供应,除东城区、西城区、石景山区外,其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。”
随着几个新项目的入市,春节前北京自住房将迎来一波供应和交易高峰,在楼市新政的推动下,未来北京自住型商品房的供应和成交还将持续增加,这对平抑北京房价,促进房价的回落将起到重要作用。
来源:北京晚报 北晚新视觉网  记者 李海霞 赵莹莹
回复

使用道具 举报

小黑屋|手机版|Archiver|童话村 |网站地图

'); })();

GMT+8, 2016-12-8 00:20 , Processed in 0.047948 second(s), 16 queries .

Powered by Discuz

快速回复 返回顶部 返回列表