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开发商签合同后涨价:爱起诉就起诉 随便你 律师:合同有效开发商私自变更合同属于违约

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发表于 2016-9-11 11:20:49 | 显示全部楼层 |阅读模式

开发商签合同后涨价:爱起诉就起诉 随便你 律师:合同有效开发商私自变更合同属于违约

  孙女士4月份在房山区窦店的燕都世界名园看中一套房子,但当时还未开盘,在销售经理的劝说下孙女士交了25万元并与销售经理签订“认筹确认单”,合同中就购房面积、价格及付款方式等达成一致。不料6月底销售处突然告知孙女士,原应在12月前分期交付的房款需立即交齐,此外还需补交15万元的差价。律师表示开发商私自变更合同属违约行为,应履行原合同或给消费者相关赔偿。

  买房人遭毁约

  孙女士告诉记者,4月份她和老伴看中房山区窦店的一个楼盘,是由北京汇金房地产开发有限公司开发的燕都世界名园。但由于当时楼盘还未开盘,4月7日她和一位姓潘的售楼人员商量初步订下一套两居室。“后来和他们销售经理李方商量,他同意我们在12月底之前分期付清房款,然后我们先后交了25万元。”

  记者从孙女士出示的收据和刷卡单据中看到,她先后交付开发商25万元。“先交了5万意向金,后来交这20万的时候销售说是去交定金,等我们过去了之后却让我们签了一个认筹单告诉我们这20万之后将被转入房款。”

  记者从孙女士提供的“世界名园认筹确认单”中看到,孙女士与李方双方在4月16日签订该协议,里边注明购房单价为人民币13511.2元每平方米,此外对房屋总价、房号、付款方式等皆做了说明。并备注“此认筹意向金为开盘签约前的最终意向确认。此认筹确认单,为客户保留现行房价及意向购买房号,此意向金后期转签商品房买卖合同时,一并转入总房款。”下边盖着北京汇金投资集团有限公司的章。

  不料6月底孙女士却接到销售员电话,“说他们老板不同意我12月份交完钱,让先交齐房款。”之后双方有过两次电话沟通但并未达成一致。8月底孙女士再去售楼处找销售经理李方沟通时,却被对方告知,“要不就退房;买也可以但不能按之前的价格。”

  能买房但要补差价

  前日下午,北京晨报记者随孙女士来到世界名园销售中心,姓潘的销售人员承认商谈时确实已商量好价格及付款方式,“但是后来大领导不同意我们也没办法。”

  随后记者与孙女士一起来到窦店的售楼处,从销售人员处了解到目前该楼盘的对外售卖价格为18600元,较原先的价格上涨了近5000元。孙女士购买的房屋为93平方米,按目前的价格来算已上涨40多万元。

  销售经理李方态度十分蛮横,告诉孙女士仅有三条路可供选择,“第一原价退房把你交的钱都退给你;第二,房子可以买但不能按原来的125万,你得按140万的价格重新买;第三你爱报警就报警,爱起诉就起诉随便你。”

  孙女士对此表示不满,李方表示将有领导前来协商,但苦等3小时仍未看到所谓“领导”身影。记者提及为何不能按合同来履行,李方反复表示“没有义务告诉你”。

  律师:开发商违约

  北京盛延律师事务所毕文强表示,开发商在未取得预售许可证之前进行的这类“认筹”这一行为本已违法。而在双方签订的《认筹确认单》中,就购房意向、坐落、面积等均达成一致,因此合同有效,开发商私自变更合同属于违约。

  毕律师表示消费者可向法院提起诉讼来维护自身权益,要求开发商继续履行原合同、签订正式的房屋买卖合同并要求开发商履行相应义务。如孙女士不再愿意购买此房屋也可要求开发商退款并赔偿她的相应损失。

  此外,毕律师还表示消费者遇此情况可向住建部门和工商部门进行投诉。

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